2021年是中国房地产行业非常困难的一年，也是市场跌宕起伏的一年。全年房地产市场主要呈现四大特征，一是房地产调控政策前紧后松；二是住房金融环境由收紧转为宽松；三是房地产市场“前热后冷”，土地成交首次负增长；四是房地产市场分化加剧。展望2022年，房地产政策正在向“稳地价、稳房价、稳预期”靠拢

去年是中国房地产行业非常困难的一年，也是市场跌宕起伏的一年。全年房地产市场主要呈现四大特征，一是房地产调控政策前紧后松；二是住房金融环境由收紧转为宽松；三是房地产市场“前热后冷”，土地成交首次负增长；四是房地产市场分化加剧。展望2022年，房地产政策正在向“稳地价、稳房价、稳预期”靠拢，强调更好满足购房者的合理住房需求，保持房地产市场平稳健康运行。

一、2022年房地产市场展望

2022年初住建部召开年度工作会议，明确要求“充分释放居民住房需求潜力”，预示房地产调控有望迎来实质性松动。房地产市场总体可能由全面下行走向逐步企稳，呈现先抑后扬态势。从金融和土地等各方面加大支持力度，地方政府房地产调控政策也将有所调整，以促进房地产业良性循环和健康发展。

1.植信房地产综合指数表明当前市场仍有下行压力

植信房地产综合指数（以下简称“指数”）基于土地、住房销售、居民房贷和房企融资四个方面指标（指数构成详见附录）进行构建，以定量的方式判断房地产市场景气程度。

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