打着建设养老院的名义，对外销售的却是小产权房，且在政府部门明令禁止的情况下仍然销售，近日，北京市中级人民法院在公开审理此案后做出一审判决，售卖小产权房的开发商首度被追究刑事责任。
因在房山区常乐寺村擅自建设、销售“青龙湖庄园”别墅，开放商李某，会计杨某以及项目销售总监卢某在北京市一中院开庭受审。与杨某的悔过哭泣相比，开放商李某显得十分亢奋。他坚称自己盖得就是高档的老年公寓，而收取预付款也并非是合同诈骗。
对于没有手续擅自开工的指控，李某也是一再狡辩。
同时，李某一再辩称，说自己在常乐寺村签订过租地协议，准备建设养老服务机构以及配套设施，可实际上，他在宣传广告上写的却是养老别墅，30年的土地租用期也被他在房屋买卖合同中涨成了50年。除此之外，检方指控，李某等人在明知项目没有取得政府相关审批手续的情况下，仍擅自在施工建设，李某对此并不否认。
明知手续不全，却打着养老公寓的幌子公开售卖。更让人意想不到的是，在被定性为违法建筑进行拆除后，他们的销售却仍然没有停止。
法院在公开审理后认为，李某伙同销售总监卢某和会计杨某在签订、履行合同过程中，骗取当事人财物，数额特别巨大，情节特别严重，已构成合同诈骗罪。3月30号，北京市中级人民法院做出了一审判决
法院同时以合同诈骗罪判处被告人卢某，无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。判处被告人杨某有期徒刑十年，剥夺政治权利二年，并处罚金人民币十万元。
据了解，被告人李某是北京因建设、销售小产权房被追究合同诈骗罪刑事责任的开发商，合同诈骗罪获刑可至无期。而此前被追刑责的开发商，所获罪名为非法占用农用地罪和非法转让、倒卖土地使用罪，刑期分别为5年到7年。同时法官提醒购房者，房屋如果明显低于市场价格，销售者以小产权房和回迁房等名义推销时，购房者一定要提高警惕，仔细核查项目是否有正规建设销售手续，谨防上当受骗。
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