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摩根大通李晶:房地产市场小阳春已开始

经济观察网  作者:苏向杲 陈慧晶  2012-04-19 09:43

经济观察网实习记者 苏向杲 记者 陈慧晶 “鉴于趋于宽松的货币政策和积极财政政策,中国经济今年出现硬着陆的可能性不大”、“房地产市场的小阳春已经开始了,房地产交易量从低迷中开始复苏了”,在4月18日的媒体讨论会上,摩根大通董事总经理、中国区全球市场业务主席李晶如是说。

李晶认为,受益于积极的货币政策和财政政策,经济复苏已经产生明显的效果,经济增长健康稳定,经济硬着陆的可能性不大;预计一季度GDP8.1%,为全年,全年或达8.4%;A股目前下行空间不大会,下半年大盘至少会突破2500点。

李晶认为分析称,今年季度是经济增长最慢的一个季度,第二季度季以后经济会慢慢复苏。具体来说,季节原因和资金到位原因使一季度固定投资在20.9%左右,固定资产在二季度可能复苏;出口方面,最严峻的一二月已经过去,三月份开始已经复苏,中国对美国的出口不可能再下滑了,对欧洲的出口也不可能再恶化,第二季度出口会好一些;个人消费方面,季度的增长比较稳健,而且政府在最近的几个月出台了政策,刺激消费,这些政策在未来会显示出效果。

李晶表示,受宏观经济的影响,3月份房价几乎没有变化,但是交易量明显有所回升,房地产市场的小阳春已经开始了,房地产交易量从低迷中开始复苏了。总体来讲最坏的时候已经过去,压抑房地产的政策已经出完了,新的压抑房地产的政策也不会出台。

李晶认为,现在的房地产交易量于2007年点相比跌了50%,但是与2011年点相比有明显的回升,并且政府对房地产市场的政策明朗,就是有保有压。保的就是刚性需求,即一套房、保障房、首套房,压就是压投机和投资。并且政府未来的政策可能对房地产市场有很大的转型,整个市场的结构会出现比较大的变化。此外,她不看好房地产负债率过高且土地储备率高的房地产开发商,相对看好房地产土地储蓄比较低的开发商,专注于中低档不是高档房。

另外,她表示,今年的通货膨胀和去年相比是有所回落,但还是居于高位,预计在未来的几个月,银行存款准备金率还会下调两到三次,未来的一个月银行存款准备金率会下调一次。

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