[摘要] 9月20日，由中指研究院、中房指数系统联合主办，搜房网联合承办的2012第七届中国商业地产年会即将盛大启幕。在市场调控如此紧张的状态下，住宅市场显然已经不能勾起开发商的投资热情，而商业地产的发展恰恰是开发商跳出住宅地产盈利模式怪圈的一种转变方式。
9月20日，由中指研究院、中房指数系统联合主办，搜房网联合承办的2012第七届中国商业地产年会即将盛大启幕。在市场调控如此紧张的状态下，住宅市场显然已经不能勾起开发商的投资热情，而商业地产的发展恰恰是开发商跳出住宅地产盈利模式怪圈的一种转变方式。
据国家统计局监测的数据显示1-6月份，商品房销售面积39964万平方米，同比下降10.0%，降幅比1-5月份缩小2.4个百分点；其中，住宅销售面积下降11.2%，办公楼销售面积增长7.1%，商业营业用房销售面积增长2.5%。商品房销售额23314亿元，下降5.2%，降幅缩小3.9个百分点；其中，住宅的销售额下降6.5%，办公楼销售额下降1.1%，商业营业用房销售额增长5.4%。
由此我们可以分析出，在目前这种情况下，除少数刚需族对于住宅市场的支撑之外，投资者已经对住宅地产失去了兴趣，而且在国家严厉的政策调控下，对于购房者的心理预期造成了影响，致使他们对购买商品房、以及商品房的保值状况产生了怀疑，所以房地产企业应该转变投资方式，积极开拓商业地产的市场份额，使其资金所占比重不至于出现亏空现象。
商业地产已经成为邢台房地产市场“新秀”
目前因为二三线经济的不断发展，给商业地产在其领域的发展提供了契机。而在邢台，随着经济的不断发展、推动，“一城五星”建设的稳步向前，原有的消费环境已经不能跟上市场的需要，百姓的需要。
近年来，邢台商业地产以城市综合体的发展建设为主，逐渐形成了以中兴大街为主轴线的商业群体，在这条主轴线的周围分布着世贸天街、中北世纪城、中北商城、新世纪商城、天一广场、凰家广场、北国商城等一系列商业项目，这些商业项目几乎占据了整个邢台市区的商业市场份额。所形成的建筑面积近70万平方米，邢台市人均份额为1平方米，所占份额之大在都极为罕见。显然商业地产的投资发展在邢台已经成为了“新秀”。
发展的光明道路中存在些许隐患
由于邢台是一个介于三线与四线之间的城市，经济的发展处于稳步向前，所以它所对于商业地产快速发展的承受力还存在着一些矛盾，容易产生一些质疑，这也为商业地产未来的发展之路埋下了隐患，可能会导致一些不可抗力的问题：
一、人均所占份额较大，市民的生活水平无力支撑其发展。邢台市民对于商业地产的人均份额为1平方米，而邢台市的经济发展水平与人均消费水平恐怕难以支撑这么庞大的消费开支。
二、市场定位与消费者消费能力严重脱节。由于建成之后，招商的品牌过大，所出售的商品价格太贵，而市民的消费水平普遍较低，难以支付起如此昂贵的商品，与其形成巨大的价格差。
三、盲目的跟风投资，进军商业地产可能会导致失败。商业地产如此火热，一些以住宅建设著称的房地产企业或者非房地产企业纷纷进军商业地产市场，由于缺乏对市场的了解以及对商业地产经营模式以及管理经验的匮乏，可能会导致投资的失败。
所以在目前发展商业地产确实是一个大好时机，而且在二三线城市更能体现其发展的商业价值与社会价值，但是如果缺乏对市场的分析以及各种商业地产知识的匮乏，盲目的跟风投资，可能会导致其资金的缩水，更甚者是失败的教训！
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