[摘要] 在政策的监督和约束下，8月百城住宅均价环比涨幅收窄。某研究院3日发布的数据显示，8月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨。其中，石家庄房价环比连续第二个月上涨。
在政策的监督和约束下，8月百城住宅均价环比涨幅收窄。某研究院3日发布的数据显示，8月100个城市(新建)住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨。其中，石家庄房价环比连续第二个月上涨。
■8月百城房价涨幅收窄
某研究院昨日发布8月百城价格指数报告显示：100个城市(新建)住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。此外，环比涨幅收窄。
另外，与上月相比，8月环比下跌的城市个数增加7个，跌幅在1%以上的有5个城市；涨幅在1%以上的有10个，较上月减少12个。
同比来看，100个城市住宅均价连续第5个月下跌，跌幅为1.60%，比上月缩小0.17个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15539元/平方米，环比上月上涨0.45%，与去年同期相比下跌1.49%，连续第8个月同比下跌，跌幅继续缩小。
■ 石家庄均价6006元
据统计，河北7个样本城市房价依然是四涨三降，但整体涨幅也明显缩小。其中，衡水、石家庄、廊坊、唐山环比分别上涨0.62%、0.33%、0.23%、0.20%，对应的样本平均价分别为3236元/平方米、6006元/平方米、5699元/平方米、5484元/平方米。秦皇岛、保定和邯郸则分别下跌0.01%、0.28%、0.52%。
石家庄房价环比数据是自今年3月份以来首次止跌回升后连续第二个月上涨。相比7月份，8月份石家庄房价环比涨幅略微扩大0.1%。
■ 房价分化可能继续
某研究院分析认为，国务院在7月底派出督察组对16个省市房地产市场进行督促检查，发改委也表示严防房价反弹，在政策的监督和约束下，8月百城住宅均价环比涨幅收窄，表明绝大多数开发企业定价理性，价格总体较为平稳。需要注意的是，8月十大城市主城区二手住宅价格涨幅有所扩大，表明小业主对未来信心较高，再加上主城区新建项目较少，因而二手房价格较为坚挺。未来一段时间，不同城市、不同区域和不同物业的住宅价格走势可能继续分化。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，整体楼市尤其是开发企业资金面相对较为紧张的“基本面”并没有改变，百城房价连续三个月上涨，当前还难说会造成房价立即反弹或形成“买涨不买跌”的市场局面。从价格未来趋势角度来看，尽管当前由于楼市政策“微调”，成交量逐步回暖，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境并不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。从当前来看，房企的降价行为已经接近“市场底”，今年有可能一直处于这个阶段性的“市场底”。
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