[摘要] “我们花钱铺了地板、刷了墙漆让旧房子焕然一新，到头来还让我们搬出去，这是什么道理！”这两天，租住冶金生活区的胡女士遇到了一件让她特别想不通的事，她和丈夫掏钱将租住的房子装修一新，结果被房东以“擅自改变房屋结构”为由要求中止合同，并赔偿经济损失。
“我们花钱铺了地板、刷了墙漆让旧房子焕然一新，到头来还让我们搬出去，这是什么道理！”这两天，租住冶金生活区的胡女士遇到了一件让她特别想不通的事，她和丈夫掏钱将租住的房子装修一新，结果被房东以“擅自改变房屋结构”为由要求中止合同，并赔偿经济损失。
未经房东允许
新婚夫妇擅自装修出租房
去年10月份，刚刚结婚的胡女士和丈夫在冶金生活区看中一套出租房。因为是多年的旧房子，房主的要价并不高，每月600元。听说小两口至少要租三年，房主又给打了折扣，每半年缴纳一次房租。签完租房合同，小两口高高兴兴领到房钥匙。
入住后，二人考虑自己将长期居住，便琢磨着将房子装修一下。刮涂料、刷墙漆、铺木质地板……一个多月后，房子焕然一新，小两口看着自己的新居乐不思蜀。
3月17日，房东王女士按照协议来收取胡女士的房租，不想进屋后，自己一下子懵了。“这是自己的家吗？”不但刷了墙壁，铺了地板，而且换了卫生间中的洗脸池、马桶，同时换上了塑钢门窗。王女士正惊讶时，胡女士急忙解释。可是听完胡女士的话，房东王女士却勃然大怒，要求小两口立即改回来，否则终止租房协议。听到房东的训斥，胡女士也大为恼火，要求王女士赔偿自己3万多元的装修费，否则拒不搬出。双方一番争执后，不欢而散。
房东房客均感受屈
租赁期间到底谁说了算
昨日下午，记者来到冶金生活区，走进这套出租房，房间墙面雪白，地面铺的是复古风格的棕黄色地砖，墙上挂着三四个相框、背景画等装饰品，鲜艳的条纹窗帘和亮丽的水晶灯格外抢眼。
据王女士介绍，这些都是租户擅自设计改装的，房屋内原有的灯和窗帘等都被拆除后丢弃了。“尽管房子是比以前好看多了，可并不是我喜欢的风格，而且还为我们今后装修带来麻烦。受损失的是我，他们应该赔偿我才对。”
胡女士觉得很冤枉，她认为，自己掏钱将房子装修一新，没有享受就被收回，这是无法接受的。即使是恢复成原样，也该是在自己三年后不租这个房子的时候再说。在这期间，这套房子应该由她做主。
律师：房客违约在先
房东可提前终止租赁合同
昨日下午，记者采访了河北领航律师事务所的田涛律师，他介绍，我国《合同法》规定，“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”
田涛解释说，由于胡女士当时没有征得房东的同意，擅自装修房子，违约在前，所以房东有权终止租赁协议。“不仅可以要求对方恢复房屋原样，终止租赁合同，而且如果要求对方赔偿也是合理的要求。”他对记者说，现实中存在很多类似的纠纷，所以建议房东和房客尽量写明租赁条款，否则就是费力不讨好，花钱还添堵。就这件事，双方协商解决。
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