[摘要] 我市市区自11月1日起商品房买卖网上签约备案启用新版《商品房买卖合同》。新版合同规定，交楼时开发商不得以缴纳相关税费，或者签署物业管理文件作为购房者收房前提条件。
我市市区自11月1日起商品房买卖网上签约备案启用新版《商品房买卖合同》。新版合同规定，交楼时开发商不得以缴纳相关税费，或者签署物业管理文件作为购房者收房前提条件。同时，新版本完善了商品房交付条件和交付手续，增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节。明确了出卖人的保修范围、保修责任和不应低于法律、法规等规定的保修期限，细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款，有效防范交易风险。
新版合同特别约定如果开发商不承担质量保修义务，可由约定的第三方来承担连带责任。新版合同还要求将空气质量、建筑隔音、节能措施三项内容明确披露在合同中，保证其符合约定的标准。如不达标开发商应负责整改，再不达标的，购房者有权解除合同。
共有房屋人均需办理自己的房产证
自10月23日起，按照国家《物权法》、《房屋登记办法》、《房地产登记技术规程》等规定，你与他人共有商品房或自建房，若没办理共有的房产证，他人不需经你同意，可将该房产买卖、赠与或用于抵押贷款。
为避免此类事件发生，共同所有的商品房或自建房，在进行房屋产权登记办证时要将共有权人一并登记，共有权人一人持一本房产证。
因房改房、经济适用房、集资合作建房等政策性住房都是以家庭为购买对象，无论是否办理了共有权房屋登记，均需要共有人同时到场才能处置共有的房产。
按套发放所购房产的总证
自10月22日起，我市开始实行按套发放所购房产的总证（俗称的大证）（即：按套发放所购房屋的《初始登记证明》或初始登记《房屋所有权证》）。因此，购房群众在办理交房手续时候，请及时向开发单位按套索要所购房屋的《初始登记证明》或初始登记《房屋所有权证》，到邢台市房管局房产交易登记中心办理个人的分户房产证，无需提前向房地产开发公司预交代办证费用委托开发单位集体办理。
先取得房屋《初始登记证明》，再申请开具《个人住房信息证明》，办理契税优惠
自10月20日起，我市市民个人在购买普通商品住房，且该房屋属于家庭住房，申请享受家庭普通住房契税优惠的，开发企业必须办理完所购房屋的分户《初始登记证明》或初始登记分户《房屋所有权证》，购房户应及时向开发企业索要所购房屋的分户《初始登记证明》或初始登记《房屋所有权证》，方可申请开具《个人住房信息证明》，办理契税优惠手续。
若购房户委托开发公司代办个人分户《房屋所有权证》，且申请享受契税优惠，应由开发公司提供委托书和代办人身份证明。
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