[摘要] 近些年，随着房地产市场火热发展，“一房两卖”、“一房多卖”的现象在全国很多城市时有发生。
近些年，随着房地产市场火热发展，“一房两卖”、“一房多卖”的现象在很多城市时有发生。
据了解，房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
“不仅如此，房屋预告登记将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来登记的实现，是不动产登记中的重要内容。”石家庄房屋登记交易中心的工作人员介绍，从预告登记的性质上说，预告登记是债权物权化的一种具体表现，是物权法原理向债权法领域的扩张、渗透。
反映到现实“一房两卖”的法律官司中，做过预告登记的购房者可以请求获得物权，也就是获得房产，而不再只是提出债权请求，赔款了事。
据石家庄房屋登记交易中心的工作人员介绍，商品房预售合同虽然要求备案，但也仅仅是备案而已，其更多具有的是行政管理色彩。这种备案和预告登记有根本的差别，预告登记的法律效力明显高于备案。
“在商品房预售过程中，购房者一般处于弱者地位，不动产预告登记制度很好地解决了现实经济生活中商品房预售中的很多问题。”石家庄房屋登记交易中心的工作人员告诉记者，预告登记是广大的购房者在购房过程中一粒定心丸。
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