[摘要] “公共停车位是免费的，大家都可以占，为什么有车库就不能占呢？”近日，市民王先生向本报反映，他在小区买了车库，因为没买车，就将闲置的车库租给他人当仓库，可近期物业却找到他，问他有没有车，如果有车的话就不应该将车库租给他人再另占免费的公共停车位。王先生认为物业的做法不合理。
“公共停车位是免费的，大家都可以占，为什么有车库就不能占呢？”近日，市民王先生向本报反映，他在小区买了车库，因为没买车，就将闲置的车库租给他人当仓库，可近期物业却找到他，问他有没有车，如果有车的话就不应该将车库租给他人再另占免费的公共停车位。王先生认为物业的做法不合理。
为此，记者联系了河北齐心律师事务所律师杨胜利，他表示，物业出面干涉该业主要看是否符合法律规定。依据《物权法》第七十七条：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”之规定，小区内购买车库的业主把其车库出租，变为经营性用房，必须符合以下条件：1、遵守法律、法规以及管理规约；2、应当经有利害关系的业主同意。两个条件必须同时具备，缺一不可。
杨胜利说，如果该业主符合出租车库的条件，则有权使用免费停车位。依据《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”因此该业主也有权使用免费停车位，法无明文禁止即可行。
如果该业主不符合出租车库的条件，物业出面干涉是合法的。业主应当服从管理
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