[摘要] 12月18日，由邢台市住房保障和房产管理局、邢台房地产业协会共同举办的“新形势下房地产变革与趋势专题讲座”在我市举行。本次专题讲座活动，是邢台房地产业协会新一届理事会成立后举办的首次会员活动大会。
12月18日，由邢台市住房保障和房产管理局、邢台房地产业协会共同举办的“新形势下房地产变革与趋势专题讲座”在我市举行。本次专题讲座活动，是邢台房地产业协会新一届理事会成立后举办的首次会员活动大会。
来自我市规划、建设、国土等政府部门，各县市区城建分管领导及住建部门负责人，驻市各银行金融单位负责人、市房地产开发企业负责人，以及房地产相关行业企业家等共计五百余人参加了本次活动。
河北省房地产业协会会长张凤珠等受邀莅临，对邢台房地产业协会的换届，以及新当选的会长和其他理事会成员表示祝贺。
大会首先通报了邢台房地产业协会换届工作会议决议，进行了新一届领导成员当选证书、 聘任证书的发放仪式。
新当选的第六届理事会会长、家乐园集团董事长廖礼基就协会今后的工作规划做了介绍。他表示，今后我们要努力转变协会原来的政府部门“附属”、“影子”的社会印象，重塑协会应有的桥梁与纽带形象，发挥会员企业积极性，群策群力，自主办会。协会要发挥好六个作用：一是房地产企业与执业人员的凝聚作用；二是行业与会员利益的维护作用；三是行业发展的参谋作用；四是政府与企业的桥梁作用；五是房地产行业的自律作用；六是邢台房地产的品牌战略发展、宣传和实施的组织作用，使协会做大、做强，成为在市内外具有重要影响的社会团体。
随后，著名商业地产专家、亚太商业不动产学院院长朱凌波做了“在商业地产‘升级、创新’大背景下，三四线城市商业地产该何去何从”的报告。针对三四线城市商业地产地位不准，开发项目同质化严重的情况，他为邢台的商业地产开出了“药方”。他认为，邢台的商业地产起步较晚，发展不成熟，业态的细分明显不够，产品线也还不够丰富。从邢台经济发展水平、人均消费水平，结合现有商业项目地位、消费群体等方面确定本商业项目的开发定位和消费群体，与其他既有商业项目形成错位竞争和优势互补。邢台的商业地产发展空间很大，只要做好差异化，未来的操作空间很大。
关于如何面对当前房地产市场低迷、库存高企的问题，曾任国内知名房企龙湖地产研发设计总经理的张君先生则认为，尽管从去年以来，政府已经出台了一系列刺激政策，包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例、松绑外资进入楼市等。在这些政策的作用下，楼市整体有所回暖，但回暖主要集中在一线城市和部分二线核心城市，而广大三、四线城市则改观不大。
如何去库存，需要房地产企业和当地政府的共同努力。从政府层面来说，一方面是做好金融信贷支持、简化购房手续、提高服务质量等工作，支持购房消费。比如河南很多城市纷纷推出购房补贴、鼓励进城农民购房的政策。另一方面是支持转换未开发房地产用地的用途,将之用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目的开发建设。
后，市委常委、副市长路洪昌就邢台房地产市场的状况作了重要讲话。他说，我市的房地产市场总体保持了平稳健康有序的势头，但也面临着难得的机遇和挑战。一是存量大，二是变数多，三是融资难。不过，我市正处于一个必须大有作为而且能够大有作为的重要时期，广大房地产企业要牢牢抓住这个有利时机，精准把握开发节奏，用足国家优惠政策，保证企业健康稳定发展。政府部门要采取更加精准的调控措施，科学调控房地产市场。强化规划引领，强化计划管理，强化要素资源支持，强化服务质量和效率，强化市场监管等。共同努力推进我市房地产行业实现新跨越，为实现“经济强市，美丽邢台”的目标做出贡献。
楼市去库存待政策组合拳 未来房价走势将分化
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