[摘要] 看了一个多月的房子，刚准备谈价格就被别人买走了；排了一个多小时的队，才拿到办理房产交易手续的号码……不少二手房购买者纷纷感叹楼市“回暖”了。
看了一个多月的房子，刚准备谈价格就被别人买走了；排了一个多的队，才拿到办理房产交易手续的号码……不少二手房购买者纷纷感叹楼市“回暖”了。
4月8日，记者从市房产交易登记中心了解到，受央行连续降息、降低商品房首付款比例以及即将实施的“营改增”新政影响，本市二手房成交量大涨，市场供需两旺。其中，大户型改善型住房在这轮行情中备受热捧。
二手房网签量涨一倍
4月8日8时30分，记者在市房地产交易登记中心看到，现场人头攒动，服务大厅内的几十个业务窗口全部在紧张有序的办理业务，综合服务台前叫号的市民排起长队。“受国家楼市调控政策影响，从3月份开始二手房成交量大幅上涨。”等待办事的某中介刘女士说，清明节期间她都没有休息，卖出两套二手房，按照客户要求，一大早就和买卖双方赶过来办过户手续。
窗口工作人员说：“这种情况已经持续一个月了，3月份随着各项新政的影响，二手房网签业务量暴增至600余户，与去年同期相比上涨近一倍。”
据该中心主任石利革介绍，近期受政策影响业务量骤增，为进一步方便群众办理二手房过户等手续，该中心采取了多项便民措施，取号前预审登记材料齐全后才可取号，避免群众排队后因手续不全不能办理出现“空等”现象。在原来8个多种业务平行受理、一窗式立等办结窗口的基础上，又增加了10个窗口，扩大业务受理面，以前每天立等可取办理过户手续多在40宗左右，现在半天就能办理40宗，办事效率大幅提高。
当天看好房即交定金
随着年后契税改革以及即将实施的“营改增”等各项利好政策，近期到各房产中介门店看房买房的人络绎不绝。在中华大街某中介门店内，市民赵先生正在查找房源。“过年前就考虑买套学区住房，当时看了几套房子都不是特别满意，就想再等等。”他说，没想到今年开春发现不但之前的房子都已经卖了，而且相似房源的房价也都出现上调。“我简单核算了一下，五一前后按照现行税费和‘营改增’后的税费，几乎没什么差别，所以打算尽快出手，早买早踏实。”他说。
谈及近期二手房市场，该中介负责人表示，从春节过后二手房市场一直在升温，伴随契税和“营改增”一系列政策的释放，很多之前不着急买房的人都纷纷加入到了二手房看房队伍中。“客户的看房成交周期也大幅度缩短，以前看房的客户大多看房后十天半月才能实现成交，现在快的当天看好房即交定金，看房成交周期平均缩短了一半时间。”他说，从目前情况来看，畅销的二手房是大户型，“自住的多是选择改善型住房，如大三居、四居，加上一些因为二胎想换房的也是选择这类户型。”
“营改增”后能省多少税？
3月25日，中央财政部正式落实了“营改增”细节，让市场颇为惊喜的是，“营改增”后，二手房交易的税费不仅没涨反而略微下降了。新政规定，个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买两年以上含两年的住房对外销售的，免收增值税。
据窗口工作人员介绍，此次公布的个人房屋转让的增值税税率，和目前正在执行的营业税税率基本相同。同时，过去满2年以上普通住宅就可免征营业税的优惠政策，也延续到了增值税之中。
2016年5月1日前，个人将未满2年的住房对外销售，那应该缴纳营业税。比如房子售价100万元，就该缴100万元×5%=5万元。5月1日后再卖，缴纳的就是增值税了，应该缴（100万÷1.05)×5%=4.76万元。算下来，缴增值税将比缴营业税少2400元。这样看来，“营改增”后二手房交易的税负略微会有所下降。
需要注意的是，目前营业税的综合税率是5.6%，这是行业内将营业税和城建税、教育附加费等附加税加在一起的笼统说法。而营业税改增值税后，这些附加税费仍然要征收，但是由于增值税纳税额与营业税相比略有下降，这些附加税的基数也会同样减小。石利革提醒广大办事群众，5月1日“营改增”后，尽管二手房交易税负会略微有所下降，但变化不大，建议市民尽量合理安排时间，现在不必扎堆集中办理。
什么是 “营改增 ”？
“营改增”就是营业税改为增值税。由财政部、国家税务总局公布的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，对于民众普遍关心的房地产“营改增”税率作了具体规定：从今年5月1日起，“营改增”政策将在全面施行，并将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
