[摘要] 5月1日起，营改增将在全国范围内全面推开，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳税人，将由原来缴纳营业税改为缴纳增值税。
5月1日起，营改增将在范围内全面推开，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳税人，将由原来缴纳营业税改为缴纳增值税。
不动产抵扣是“及时雨”
“营改增是我国财税体制改革的重要一步，总体来说是降低了税负。”市国税局有关负责人说。此次“营改增”试点涉及建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，其中建筑业、房地产业适用税率为11%，金融业、生活服务的适用税率为6%。
相比以往3%、5%的营业税税率来说，增值税税率提高了，但由于一般纳税人有抵扣项目，企业的实际税负将远远低于名义税负。
如房地产业，现行营业税税率为5%，试点改革后增值税税率为11%。然而，新政允许土地价款从收入中扣除后再计税，同时可以取得施工、材料等进项抵扣，预计税负将有一定程度的下降。“特别是对原增值税一般纳税人来说，新增不动产将纳入抵扣无疑是一场‘及时雨’。”市国税局有关负责人说。
酒店涨价别拿营改增说事儿
近期，国内一些酒店等企业以增值税税率提高为借口涨价，引起国税部门的关注。
“营改增，不是在原征收营业税的基础上再征收一道增值税。”市国税局有关负责人说，改征增值税后，年销售额在500万元以下的酒店（称为小规模纳税人）依照3%的征收率计算缴纳增值税，比原先5%的营业税税率下降约40%；而年销售额在500万元以上的酒店（称为一般纳税人）适用6%的增值税税率。但酒店购进的米面油、水电费、房租、办公用品等如取得专用发票是可以抵扣的，实际税负将低于6%。
“拿营改增为借口涨价，是没有道理的。”市国税局有关负责人说。
企业应吃透政策正确核算
市国税局有关负责人说，营改增后各行业的总体税负都下降了，但不代表所有企业的税负都下降。
比如，一个造价1000万元的项目，按营业税5%计税，企业将承担税负50万元；实行增值税后，如果成本600万元，那么1000万元减去600万元后的差额400万元，按11%的税率，税负为44万元。这样算，税负是下降了。但是，如果该企业购进项目没有取得上游企业的专用发票，那么税负可能会提高。
“所以，企业应该吃透政策，正确核算。同时，与正规承包商、企业合作，取得增值税专用发票，才能降低税负。”这位负责人说。
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