[摘要] “父母把房产过户给子女，什么方式划算？”5月1日起，“营改增”正式施行，不少市民拨打本报热线电话，希望记者联系相关部门或律师，详细解释一下“营改增”施行后房产过户在缴税上有没有变化，父母把房产过户给子女有几种方式，各需要缴纳什么税费。
“父母把房产过户给子女，什么方式划算？”5月1日起，“营改增”正式施行，不少市民拨打本报热线电话，希望记者联系相关部门或律师，详细解释一下“营改增”施行后房产过户在缴税上有没有变化，父母把房产过户给子女有几种方式，各需要缴纳什么税费。
针对市民关心的问题，记者采访了邢台市地方税务局相关负责人，他表示，父母把房产过户给子女主要有继承、赠与、买卖三种方式。“营改增”后，赠与和继承两种过户方式保持不变。买卖过户略有变化，但对个人影响不大，除了税种名称和计税依据不一样，其他的没什么变化。相比之下，改征增值税后税款会略有下降。
该负责人表示，通过买卖方式过户的，卖方需要缴纳增值税和个人所得税，买方则需要缴纳契税。买卖不满2年的住房全额征收增值税，满2年的免征增值税。增值税税率仍按5%征收，因为增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，所以相比营业税来说，所缴纳的税款相对少一些。以买卖一套价值100万元的房产为例，营业税需要缴纳的税款为100万×5%=5万，而增值税需要缴纳的税款则为100万÷（1+5%）×5%=4.7619万。
个人所得税按成交价的1%征收，成交价格高于评估价格的按成交价格征收，低于评估价格的按评估价格征收。
契税的征收跟买方房产数量和房产面积等因素有关，首套房面积低于90平米的按1%征收，90平米及以上的按1.5%征收；二套房面积低于90平米的按1.5%征收，90平米及以上的按2%征收；三套及以上房产面积低于140平米的按3%征收，140平米及以上的按4%征收。
通过赠与方式过户，受赠方需要缴纳4%的契税，另外，赠受双方都需要缴纳万分之五的印花税。
通过继承方式过户只需要继承方缴纳万分之五的印花税即可。
三种过户方式哪种划算呢？河北齐心律师事务所律师杨胜利认为，相比之下继承是三种方式中省钱的，但需要遗产人死后才可以进行产权过户，而且需要提供继承证明等相关材料，手续繁琐。父母的住房一般都会超过2年，不用缴纳增值税，个人所得税和契税的总额一般不会超过4%，而赠与需要缴纳4%的契税，并且需要缴纳一定的公证费，相比之下很多父母就会选择通过买卖的方式把房产过户给子女。从法律层面来看，三种方式各有利弊和风险，无法简单地从费用方面判断合算与否，只能视不同家庭实际情况具体分析。
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