[摘要] 近期商住房被炒得很热,然而其自身的“先天不足”,使得短期热销不能持久。记者上午从北京市房地产协会获悉,所谓的商住房,其实是将非住宅用地开发建设成可居住房屋的通俗叫法,本质上属于非住宅,而且其房产证上也注明了是商业、办公类产权。
近期商住房被炒得很热,然而其自身的“先天不足”,使得短期热销不能持久。
记者上午从北京市房地产协会获悉,所谓的商住房,其实是将非住宅用地开发建设成可居住房屋的通俗叫法,本质上属于非住宅,而且其房产证上也注明了是商业、办公类产权。购买商住房存在可能没有配套服务设施、土地出让年限长只有50年以及交易和持有成本高等诸多弊端和风险。
市房地产协会会长陈志表示,尽管商住房看似满足了部分群体的居住需求,但是潜在问题和风险特别多,购买时还需谨慎。同时,也要给开发商一句忠告,用炒作商住限购这种手段来卖房,是一种扰乱市场、无视法律法规的行为,陈志认为政府一定会依法依规严肃处理的。
商住房本身从近几年的数据分析看,目前拿地未施工、施工未上市、上市未销售的商住房总量不小,这种潜在供应和现有在售的商住房加一起,总库存还是不少的,这就存在存量过剩的风险了,这也将直接导致这类房屋空间变小、涨幅缓慢。这种情况下,无论是建还是买,对于开发商和投资者来说,都应该理性考虑。
风险提示
不是住宅却当住宅来销售,购买这种“伪住宅”存在哪些风险?
1.商住一般不强制性要求设计配套服务设施,例如:学校、商业、居委会等,商住房是享受不到这些配套服务的。2.商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年,住宅则是70年。3.买商住房的贷款期限一般不能超过10年,贷款利率至少上浮10%,而且不能申请住房公积金贷款。4.商住在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠,交易和持有成本高。2013年国家出台的系列信贷、税收政策,只针对住宅项目,对非住宅并无优惠政策支持。5.商住用的不是民水、民电,水电等费用标准高于住宅。6.买商住不能迁入户口。7.商住基本上都没有燃气,只能用电磁炉。8.商住的公摊通常情况下都特别大。9.商住的物业费、供暖费,要比住宅贵很多。10.由于很难成立业委会,商住房的业主维权也很困难。而且商住不是住宅,所以用作居住时很多权益不受法律保障。11.商住的宜居性较差,人员混杂,安全性差。
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