[摘要] 今年以来，房贷增长、地王成为楼市中出现频繁的词语，除了不断刷新的记录除了带来一声声感叹外，房价上行预期也被提升。面对不断上涨的房价，近日全国多地陆续出台楼市限购政策，以抑制房地产市场过热发展。
今年以来，房贷增长、地王成为楼市中出现频繁的词语，除了不断刷新的记录除了带来一声声感叹外，房价上行预期也被提升。面对不断上涨的房价，近日多地陆续出台楼市限购政策，以抑制房地产市场过热发展。
“如果出台的政策不能够改变市场预期，即使增加供应也无法阻止房价继续上涨。”业内人士认为，本轮房价上涨的的直接原因是宽松的房地产政策，导致各路资金都进入到房地产领域。例如，利率及首付比例下降，从而让楼市成为了投机炒作的市场。大量的信贷投放，直接助涨了房价。
数据显示，18家上市银行的中期业绩中，房地产拉动的房贷增长成为拉动银行业绩的强有力引擎。其中，中、农、工、建、交五家国有大银行的房贷规模在已披露半年报的银行中，占据了多份额。据五大国有银行的中报显示，6月末房贷余额合计高达8.72万亿元。其中，建行仍是房贷余额多的银行，截至6月末，建行房贷余额为3.21万亿元。
央行此前发布的数据显示，今年前7个月份房贷释放了2.8万亿元，刷新了历史记录，是2009年全年个人按揭贷款1.4万亿元的2倍。
高房价下的房贷高增，意味着房贷杠杆的加大，说明房贷仍被银行视为优质信贷。银行的这种信心，是基于房价将继续上涨或至少保持稳定这一预期。
业内人士认为，通过以往年份的限购效果来看，采取限购政策基本都属于行政手段并不会缓解房价上涨压力，只会把房价越调越高，而严厉的差别化信贷和税收政策才是遏制房价过快上涨有力的工具。
“要让房子回归住房本质，降低房地产的金融属性，这需要大力发展多层次资本市场，给居民提供大量的优质投资品，才会降低房地产金融属性。”上述人士表示。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
