[摘要] 几名房产中介人员以及一名业主，出于提升业绩、卖出房屋等心理，恶意编造并传播“上海９月起施行购房信贷新政”的谣言，竟掀起了近期上海房地产交易的一场“风波”，乃至一度造成所谓“离婚购房”的社会关注热点.
几名房产中介人员以及一名业主，出于提升业绩、卖出房屋等心理，恶意编造并传播“上海９月起施行购房信贷新政”的谣言，竟掀起了近期上海房地产交易的一场“风波”，乃至一度造成所谓“离婚购房”的社会关注热点.
三个主要谣言版本
版本一：“上海将调整银行贷款政策”。８月22日11时许，上海某房地产顾问有限公司销售经理沈某某（女，34岁）为完成自己负责的浦东新区某楼盘销售任务，故意编造了这一谣言。
沈某某编造的谣言称：“已接到通知，由于近土地拍卖价格过高，市委将于下周召开各部门会议，计划于９月份起调整银行贷款政策，未办未审完的贷款合同请催促尽快办理，这次的信贷政策收紧力度很大。”沈某某在该公司员工微信交流群中连续发布了３遍，要求其手下的18名销售员告知各自客户，加快签约进度。该谣言被传播至沪上知名论坛“篱笆网”后引起广泛关注。之后的几天，沈某某负责楼盘的145名签约客户大多在几天内办理完成了贷款业务。
版本二：“实行认房又认贷的限购政策”。8月24日，某房地产经纪公司区经理赵某（男，27岁）为提高房产销售业绩，指使杨浦公园门店房产销售员张某某（男，25岁）故意编造谣言：“紧急通知：接到总部通知，９月１日起上海实行新的限购政策。认房又认贷，凡在中国境内有贷款记录的首套房首付一律提高至５成，二套房一律提高至７成，不分本地外地，不分商住住宅，不管贷款还清或未还清，只要中国境内有贷款记录就算。以网签时间为准，９月１日前买房不受该政策影响。”张某某会同杨浦公园店经理余某某（男，27岁）对此谣言进行传播。８月25日，太平洋房屋中介员工蔡某某（男，28岁）通过同业朋友圈获知上述谣言内容后，在其新浪微博、微信朋友圈进行转发。
版本三：“９月实施离婚一年内限制购房政策”。８月24日，上海某IT公司职员倪某某（男，42岁）为了自己能够顺利将自己名下的房产高价卖出，故意编造谣言吸引眼球并“造势”称：“９月新限购政策：一是名下无房亦无贷款记录的购房者，首付低三成，基金利率无优惠；二是名下无房但有过按揭贷款历史的，首付低五成，利率低1.1倍；三是名下有一套房再次购买者（对户籍而言），首付７成，利率多1.1倍（政策无变化）；四是离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。”在上海市知名论坛“篱笆网”上发布，迅速被网民大量转发。
警方调查还发现，８月25日，上海某房地产顾问有限公司区域总监姚某（男，46岁）在获知上述相关谣言后，自己编造了所谓的“新政核心内容”，就“首套认房又认贷；离婚不满一年，按离婚前的家庭住房情况执行限购政策”等内容进行“解读”，在该房地产公司销售群等多个微信群内发布，要求其手下销售员抓紧联系客户，加快签约进度，规避所谓“新政”。
一批微信公众号扩大传播
到案后，沈某某、赵某、张某某、余某某、蔡某某、倪某某、姚某等７名涉案人员对自己编造传播谣言的行为供认不讳。目前，７人已被依法刑事拘留。
记者调查发现，在沈某某、张某某、倪某某等人相继编造上述３个版本的谣言后，或群发自己大量的客户群体，或发布在个人微博、朋友圈、上海市知名论坛，并随即被关注楼市群体、网民转载，造成了谣言的扩散。而谣言也从初的３个版本衍化生成了一系列的“上海９月实行购房信贷新政”的版本，大同小异，不下数百种。
８月25日，虽然上海市住建委对谣言进行了澄清，但“直击上海楼市”、“魔都看楼市”等一批微信公众号仍大量报道传播上述谣言信息，损害了政府公信力，进一步扩大了谣言传播面，此后大量网民在社交平台、微博论坛群发、转载，以讹传讹，直接导致消费者非理性抢房、市场情绪过热，扰乱了上海房地产市场的秩序。
对恶意造谣者要严惩
记者在追踪调查中发现，“谣言”一旦传播扩散，其影响力的削减却是难上加难。自８月23、24日关于“上海９月购房信贷新政”的谣言开始流传后，一幕幕抢房“闹剧”不断上演；各区的民政局被挤爆，买房者纷纷“假离婚”；每日新房成交量屡超1000套……
复旦大学经济学院教授孙立坚建议，针对网络和社会上的传言，政府宜立即回应澄清，稳定房地产市场预期；对那些恶意散布谣言并利用谣言哄抬房价者，则应对其进行严厉处罚。
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