[摘要] 自2017年年初以来，邢台商品房的价格一直处于上涨态势，而今年的的房价较去年相比上涨了几千块。随着邢台房价的上涨，越来越多的购房者开始将目光转向一些回迁房。最大的原因就是在相同条件前提下回迁房价格较商品房价格要稍微低一些。
自2017年年初以来，邢台商品房的价格一直处于上涨态势，而今年的的房价较去年相比上涨了几千块。随着邢台房价的上涨，越来越多的购房者开始将目光转向一些回迁房。的原因就是在相同条件前提下回迁房价格较商品房价格要稍微低一些。
那么问题来了，回迁房为什么价格会较低一些呢？回迁房和一般的商品房又有那些区别的呢？下面小编就简单为大家做一下解释了。
回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。回迁房属于集体所有，地块性质也通常是划拨所得，由于土地取得方式不同，回迁房的土地成本较低，这就是为什么回迁房的价格会低的原因所在了。
但是，值得大家注意的是价廉的回迁房在购买后可能会存在一些风险：
，回迁房的性质一般不是商品房，无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，无法取得产权证意味着购房者不能获得房产的完整物权，也就不能合法转让或抵押房屋，如果购房者想要办理过户手续需要另外补缴土地出让金，而这笔数目通常都不会太低。
第二、一些回迁房的建设并未通过规划、审批、验收的完整程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装修装饰工程的安全性都很难得到保障。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入等方面都存在各种隐患和问题。
第三、在房价上涨时，卖房者较易出现违约的情况，从而易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质是禁止转让的，可能会失去对所购回迁房的一切权利。
现实生活中回迁房买卖大致分以下三形式
种形式是业主已经持有房产证。这和普通的二手买卖租赁交易无异，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
另一种形式是购买权交易，这种方式下业主手中只有开发商的回迁协议，这种交易只是一种协议交易，而不是真正的过户交易，就是在开发商那里直接更名，业主一次性拿一笔费用。虽然这种形式相对稳妥，但手续复杂，始终是被动的关系处理，还要看回迁的拆赔协议约定。
还有一种形式，也是后期隐患的一种交易形式。这种方式业主手中也只有开发商的回迁协议。但是与第二种不同的是这种是直接和回迁业主进行协议交易，但需要支付大笔的房款协议交易，而且几乎没有贷款可能，同时承诺一定的期限待房产证出来将余数过户付清。这种形式资金风险大，同时由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，所以后续争议隐患大。
那么，回迁房是否不能买呢？当然也不是，但买卖时还是有一些注意事项。小编在这给您提个醒。
首先，注意有无房产证：若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。
第二，注意付款比例：许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。
第三，注意产权问题和相关细节：部分回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。
因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。
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