[摘要] 持续的价格下调后，楼市迎来了成交回暖。来自多家中介机构的统计显示，5月京城二手房成交了1.8万套，达到“3·17”调控以来的 值。不过，业内 表示，1.8万套的成交量仍属于正常交易水平，并未有过热迹象。
持续的价格下调后，楼市迎来了成交回暖。来自多家中介机构的统计显示，5月京城二手房成交了1.8万套，达到“3·17”调控以来的 值。不过，业内 表示，1.8万套的成交量仍属于正常交易水平，并未有过热迹象。
据统计，上月，北京二手住宅共网签18096套，环比4月的13673套上涨了32.3%，同比2017年5月则上涨了67.5%。实际上，这是自2017年3月以来首次同环比双上涨，1.8万套的签约量也创下了14个月以来的高值。而从价格上看，尽管5月二手房成交均价环比4月上涨了0.6%，但与去年4月的 点相比，目前的二手房成交均价依然累计下降了17.6%。
住房政策刺激二手房成交
“5月二手房成交量上涨的 主要原因是部分区域对 政策做出了调整， 是东、西两城区对于 指标的限制，使得部分家庭出现了家庭内房源过户。”北京 告诉记者，据监测，5月东、西城区的二手房签约占比分别为总签约量的5%和8.2%，而在往年正常情况下，这两个区的市场占比基本在3%和5%的水平。
不过，在业内人士看来，1.8万套的市场交易量相对于800万套的存量规模而言，依然处于正常交易范围之内，这从购房人的支付结构上就可证明。据统计，5月的二手房交易中，使用全款的购房人占24.8%；使用商业贷款的购房人占20.9%；使用公积金贷款的购房人占29.8%；使用组合贷款的购房人占16.6%；其他方式占7.9%。
二手房市场并未过热
“整体来看，全款购房的比例在5月有所收窄，只占到四分之一，而公积金贷款和组合贷款购房的比例则占到46%，这说明当前二手房市场中更多人都是动用公积金参与购房。”告诉记者，使用公积金贷款的购房人基本是以自住需求为主，他们或是安家置业需要，或是 需要，或是改善居住条件需要，整体的居住属性很高，投机者很少。因此，虽然网签量创下了14个月来的新高，但当前的二手房市场仍是健康的，并未出现过热的迹象。
实际上，刚需型购房人选择在此时入市，正是由于持续的严厉调控下二手房市场出现了明显的价格调整。据监测数据显示，从2017年4月到2018年4月，二手房市场的平均成交价格已累计下跌了15%，部分区域房源价格的跌幅则接近20%。“总体说，楼市已经逐渐从2017年三、四季度的低迷中缓慢回归平稳。”提到，随着北京关于限价房入市新规的出台，预计从本月开始，北京将陆续有一批限价房和共有产权房上市，在供应增加的基础上，市场在下半年还有可能接着降温。对于刚需型购房人来说，这些低价房源入市后，购房的选择性也将增加。
“当然，在市场升温的情况下，对市场过热还是要积极预防的，这也是近期北京提高首套房贷款利率等措施的初衷。”指出，从5月中旬起，二手房市场的单日网签量已有所下降，“我认为，接下来北京二手房的交易量或许不会再有明显增加，市场或将进入一段触顶企稳的时期。”
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