"住在邢台·话邢台"2019年邢台房地产行业高峰论坛

邢台虽是相对来说欠发达的三四线城市，但也因如此邢台具有较强的后发优势。中鼎对未来的布局重点将在桥东、开发区等优质地块上，随着国家人居标准的提升，中鼎将从产品质量、物业服务、社区环境优化等多方面进行品质提升。以开放的心态欢迎更多的一线品牌房企入驻。市场的发展短期看金融、中期看土地、长期看人口，邢台拥有人口近800万，城市化发展及城市规划向好。邢台房市与国家宏观政策保持一致，2019年邢台房市的整体基调以“稳”为主，局部将有发展。建议购房者在选购时理性购房，综合考虑品牌、服务、物业等因素。

邢台人民对住房品质的要求较高，保利将充分发挥自身优势，深耕邢台。邢台市场不缺房，缺好房。保利将更多的从物业管理、产品品质等方面考虑，以应对邢台百姓的改善型需求。养老地产将是下一步的工作重点，同时随着新项目的推出，邢台保利将会举办例如兵器展等大型展会。保利地产与邢台同行一定可以做到和者助善，同学习共发展。

目前邢台百姓对改善型住房的需求是有的，丰基地产推出的丰基御府项目主打300-750㎡大平层，容积率在1.6%，满足牛城百姓对舒适度的追求。一线房企在市场运作方面的能力是不可小觑的，可与本地企业相互融合，携手共赢。从雄安新区、华北大城市群到京津冀一体化，邢台的区域优势是得天独厚的，对未来邢台房市我们是看好的，丰基也将通过和一线物业合作，引进优越服务。

品牌房企在资金、系统化运作方面拥有极强的优势，本地房企就人脉、土地前提储备等具备优势，我们建议两方合作，良性竞争。在选房时，建议购房者通过：地域性、品牌、开发商资质等三方面综合参考，不要贪小便宜吃大亏。自住需求建议选择适合自己的房源；投资需求建议“看地段，看楼盘”，遵循住房不炒原则。

2017-2018年是房价走势上升明显，从2018年6月份—2019年一季度市场整体呈现稳中有增的态势，总体发展较平稳。土地作为不可再生的一次性资源，地价上涨不可避免，另外产品升级换代及人工成本加大也是造成房价上涨的重要原因。未来房价随稳，但依旧会保持上升态势。他建议，邢台地价相对较低，“报复性”增长现象或将发生，建议选购大品牌的大楼盘，该出手时就出手。

邢台房价走势平稳，未来邢台房地产房价将向多元化发展。邢台城镇化率增加，县域人口逐渐向城市涌入，改善型住房人群比重增加。2018年6月-2019年3月，邢台市购房成交人群中，县域人群占比30%，对品质、配置需求上升。现阶段邢台楼市性价比较高，市场健康，2019年不失为一个购房的好时机。

邢台房价未来走势将继续保持平稳状态。当前县域购房需求旺盛，未来在市区楼市中的成交比重将进一步增大。现阶段市场购买主力军为刚需偏改善人群，建议结合自身实际情况理性购房。伺机而动，量力而行。

交房有三点原因：企业对市场环境没有正确预判、大气污染和环境治理等外部因素以及部分客户着急交房入住的特殊诉求。在工程进度公开上，我们每周会在微信公众号上发布工程播报，并成立业主委员会，组织定期查看工地施工情况。因为产权证办理手续流程复杂，所以整体进度较慢。

手续办理复杂以及有效施工期缩短等是导致目前交房较为普遍的主要原因。企业要考虑到自身的实力，对市场有正确的判断。在施工周期上有理性的预判，才能规避交房的问题。有预售证的楼盘设有资金监管账户，专款专用，不会产生资金断裂或者挪用的情况。本身是一个伪概念，是个别开发商的宣传噱头。在孩子入学的方面，需要看当地教育局的划片范围。

停工是造成交房的主要原因，同时也会带来一些连锁不良后果。定期会在公众号上发布工程播报，也会组织业主定期查看工地。房屋主体结构、防水措施、设备管线等均有相应质保期，在质保期范围内出现问题，购房者可找开发商进行维修。

交房可申请赔偿，具体需要看合同是如何签订。房屋设备在质保期内可依法维权，修缮完毕后，质保期将重新计算。若质保期内房屋出现质量问题由开发公司负责，质保期外可找物业公司进行维修。小产权没有不动产登记证，影响交易且不收法律保护，在拆迁补偿上也与大产权有明显差别，不建议购买。

目前房价整体保持稳定，略有升幅。建议从楼盘品牌、区位、品质等方面综合考量购房需求，选择知名房企、信誉楼盘。在未来，购房需求两级分化将日益明显，品质楼盘的市场和需求潜力较大。整个行业高位盘整，房地产将面临洗牌，宏观政策和市场需求正在不断要求开发企业进行自身产品的优化和升级。