[摘要] 2019年上半年，邢台商品住宅市场延续了2018年末的清冷态势，继续保持在低位运行。在政策和市场环境并未明显转向的前提下，邢台消费者的楼市预期并没有变得更积极，各种购房需求在观望中缓慢释放。下面，我们将从政策、房价、成交情况、土地出让等方面用数据为大家呈现更加清晰的邢台2019年上半年房地产市场情况
2019年上半年，邢台商品住宅市场延续了2018年末的清冷态势，继续保持在低位运行。在政策和市场环境并未明显转向的前提下，邢台消费者的楼市预期并没有变得更积极，各种购房需求在观望中缓慢释放。下面，我们将从政策、房价、成交情况、土地出让等方面用数据为大家呈现更加清晰的邢台2019年上半年房地产市场情况。
一、政策篇
1、落实一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制
中共中央政治局4月19日召开会议，对于房地产市场作出了如下表态：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
解读：经过 2018 年密集的政策调控，在限购、限价、限贷、限商、限售等多重限制下，房地产市场从之前的高温逐渐退烧，并步入理性发展轨道。结合今年的政府报告对房地产市场的定调，预计今年房地产调控将以稳为主，政策上不会大起大落。与此同时，地方楼市调控的灵活性也将有所增强。
2、4月15日国管公积金靴子落地
4月12日，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为六成且贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。
解读：这个政策的实施，一方面对购买政策性住房的职工申请贷款在贷款额度、房屋套数认定和审批时效上都优先给予了支持，另一方面也在一定程度上防止了利用公积金贷款炒房。事实上，近2年的公积金端口一直在收紧，在买房置业时能够利用公积金的门槛越来越高，这在一定程度上延缓了部分工薪阶层购房需求的释放。
3、放宽落户不等于放松房地产调控
5月6日，国家发改委就《建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系意见》有关情况召开新闻发布会。针对放宽落户问题，国家发改委规划司司长陈亚军表示，消除城市落户的限制并不是放弃对人口的因城施策，放宽落户不等于放松对房地产的调控。
解读：在落户政策如火如荼的当下，多个一二线城市都开始了“抢人战略”。对于一座城市而言，人口的流入将对当地房地产市场带来直接利好。为了借机激活当地房地产市场，部分地区开始利用“因城施策”进行各种尝试。
4、契税法草案被纳入工作计划 契税征管对楼市调控力或将加强
5 月 11 日，国务院办公厅印发《国务院 2019 年立法工作计划》明确了拟提请人大常委会审议的立法项目。其中，财政部、税务总局负责起草契税法草案。
解读：我国于 1997 年 10 月 1 日起开始实施《中华人民共和国契税暂行条例》，此次将契税法草案列入 2019 年立法计划是对契税征管的一次重要提升，标志着我国“税收法定”原则又向前迈出了关键性一步，也意味着未来契税在征管执行过程当中会变得更加严格、更加规范。
5、邢台建设用地规划许可实现"零环节"办理 效率得到大幅提高
5月23日，从市政府新闻办召开的新闻发布会上获悉，市自然资源和规划局通过内部审批程序的合并调整，实现“零环节”办理建设用地规划许可。
解读：“零环节”办理建设用地规划许可是通过与其他环节合并，变项目单位申报为审批部门直接核发，实现“无需申报、先办待领、件齐即发”的审批流程。可以说此举大幅提高了审批效率，能够进一步加速房地产项目推进。
6、邢台出台《棚户区改造工程实施方案》 年内开工2564 套
6月10日日前，市“双创双服”活动领导小组办公室出台《棚户区改造工程实施方案》。2019年，我市完成棚户区改造开工 2564 套，基本建成 818 套。
解读 ：结合2019年邢台市区棚户区改造计划我们知道，2019年主城区内的棚改量较2018年明显缩小。我们认为，这是地方政府结合当前邢台房地产市场供需结构的综合考量结果。对供应端口的周期性调整能够在一定程度上缓解邢台楼市目前的供需失衡状态，防止房价的大起大落，进一步维护房地产市场的平稳健康发展。
二、房价篇
据房天下数据中心统计，2019年上半年邢台市区均价为7573元/㎡，较2018年上半年均价8808元/㎡，同比下降14.02%。每平米均价下降1235元，意味着今年上半年买一套100平米的住宅要比去年同时期购买少花大约12万元。下面，通过图表为大家展现2018上半年和2019年上半年各月均价走势对比情况
从上图我们可以看出2019年上半年各月均价也均低于2018年上半年各月均价，尤其三月份我市城区均价出现明显下降，各月两年同期均价差距拉大。同时，2019年上半年除3月份均价出现明显下降外，房价水平基本保持平稳，未出现明显波动。
此外，我们也对市辖区各区均价进行了统计。其中，桥东区上半年均价为7679元/㎡，桥西区上半年均价为8010元/㎡，开发区上半年均价为7031元/㎡。下面是各区上半年均价走势情况。
从上图可以看出我市三个市辖区在上半年均价波动均较大，出现明显波动，并于三月份均出现大幅度下降，后均价走势水平开始平稳。其中，三区中桥西区均价水平，桥东区次之，开发区均价，这与各区经济发展水平及房地产开发程度不同有关。
从以上数据来看，我市房价在进入2019年后有所下降，房价水平远低于去年同期房价水平。尤其在季度，我市房价出现大幅度降落，但在三月份以后，我市房价回归平稳且略有上升。从目前我市房地产市场情况及房价走势情况来看，预计下半年我市房价将继续保持现有平稳态势，不会出现大幅度波动。
三、成交篇
据官方数据得知，2019年上半年邢台新房备案成交面积共118.26万平方米，同比上涨60.8%；备案成交套数为10228套，同比上涨65.2%。其中，3月份以成交面积32.71万平方米、成交套数2793套为上半年峰值。
四、土地篇
据不完全统计，上半年我市共挂牌出让土地17宗，共计441323.63平方米，约合661.98亩。其中成交12宗，流拍5宗，较去年同期土地成交块数减少10宗。成交土地面积共计272357.4平方米，约合408.54亩，较去年同期土地成交面积减少1238.72亩，同比下降75.20%。成交总金额130057万元，较去年同期减少555504万元，同比下降81.03%。成交均价318万元/亩，较去年同期下降98万元/亩，同比下降23.56%。
五、热点楼盘篇
据网友对楼盘询问及网上查询情况，我们列出了网友关注度较高的热点楼盘情况。
六、预售证篇
据统计，2019年上半年邢台共批准发放预售证90个。下面我们为大家汇总了本年度我市预售证的发放情况：
七、总结
通过对2019年上半年邢台房地产市场的各项数据来看，我市上半年房价在经历一季度波动降价后进入相对稳定且略有回升的状态。新房成交量也在经历一定波动后进入平稳状态。但通过与去年数据相比，今年上半年新房市场与土地市场均处于较为低迷的状态，相较去年同期水平差距较大，尤其是土地市场表现较为突出。
预计，下半年我市房地产市场整体仍将处于相对稳定状态，但新房价格和成交量将继续保持平稳，或出现稳中有生局面。土地方面，供应节奏趋缓，以品牌房企为首的开发企业拿地意愿将有所提升。政策和市场环境不会出现明显变化，控房价、去库存并存，因地制宜、因城施策将得到进一步强调。稳预期、增信心将成为下半年邢台房地产市场的主基调。
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