房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

机构: 楼市库存分化加剧 热点城市有望回落

邢台官方实播台  2020-04-15 09:01

[摘要] 2020年一季度,疫情期间持续低迷的楼市也导致大部分城市库存消化周期攀升。4月14日,有数据显示,一季度上海新房及二手房市场均受疫情影响较大,其中二手住宅成交量为近十二年来的历史较低水平。

2020年一季度,疫情期间持续低迷的楼市也导致大部分城市库存消化周期攀升。4月14日,有数据显示,一季度上海新房二手房市场均受疫情影响较大,其中二手住宅成交量为近十二年来的历史较低水平。

数据显示,截至3月末,受监测的50个重点城市商品住宅存量为30432万平方米,同比2019年3月末增幅为11%。其中,大约六成以上城市消化周期一举跃升至18个月以上高位。

今年1月中旬暴发的新冠肺炎疫情导致各地售楼处普遍停业、项目停工、房企延迟复工,使得部分城市楼市出现短期供需缺口,苏州、宁波热点城市等库存量环比收缩超10%。但从同比来看,整体库存量仍在不断攀升,七成城市库存同比有所扩容,梧州、芜湖个别三四线城市住宅库存近乎翻番。

分析人士指出,受疫情导致市场成交下滑,各地商品住宅消化周期明显拉长,九成以上城市消化周期同、环比齐升,33个重点城市消化周期一举跃升至18个月以上高位,其中北京、大连、厦门、烟台、梅州等7个城市消化周期已超40个月,库存压力不断积聚。

另一方面,近两月来,为了纾困房企、恢复楼市,多地政府出台了针对房地产行业的扶持政策,譬如降低预售取证标准等。上述分析人士指出,这些政策正在有效引导提升二季度房企推货意愿和推货节奏。“就需求端来看,随着疫情影响逐步散去,购房者信心将有明显提升,前期积压的购房需求将稳步释放。”

专家分析认为,从上海市场来看,疫情期间新房供应极少,而浦东南汇、青浦等地区前期供应较大,因此存量较多,新房市场主要为消化前期库存状态。

“从4月开盘项目监测来看,上海将有14个项目入市,因疫情下的2、3月均供不应求。一旦供给端有所恢复,市场复苏信号也将进一步加强。另外,考虑到市场正处于逐步恢复中,预计4月二手房成交量将出现环比增长。”专家分析表示。

上述分析人士认为,随着疫情影响逐步散去,在供求两端共同发力的情况下,一二线热点城市成交或迎来反弹行情。预计二季度一二线城市库存将有所回落,但三四线市场库存仍可能继续扩容,未来去化压力不容小觑。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布已输入0/200

相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com