[摘要] 政策的完善，才能使得房地产产业稳步前行。2020年全国房地产政策继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，落实城市主体责任，实现稳地价、稳房价、稳预期。“稳”是2020年政策调控基调。下面，我们将通过几个关键词为你盘点解读2020年全年全国及邢台楼市政策。
政策的完善，才能使得房地产产业稳步前行。2020年房地产政策继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，落实城市主体责任，实现稳地价、稳房价、稳预期。“稳”是2020年政策调控基调。下面，我们将通过几个关键词为你盘点解读2020年全年及邢台楼市政策。
一、“稳”字当头
中央继续坚持“房住不炒、因城施策”政策，强化落实城市主体责任，实现稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标，促进房地产市场平稳健康发展。
二、三道红线
8月20日，住建部、央行召开重点房企座谈会，对房企有息负债规模设置了“三道红线”：其一，剔除预收款后的资产负债率大于70%；其二，净负债率大于100%；其三，现金短债比小于1倍。
依据“三道红线”触线情况，12家试点房企将划分为红、橙、黄、绿四档，分档设定有息负债的增速阈值。倘若“三道红线”全部命中，有息负债规模便以2019年6月为上限，不得增加。踩中两条、一条以及一条未中，有息负债规模年增速分别设限为5%、10%和15%。
为适应监管新规，房企投资力度持续下降。同时，受限于“三道红线”，房拿地趋于谨慎，土地市场整体呈现下降趋势，各地地市分化进一步加强。总体来看，“三道红线”有利于行业趋稳向好发展，对靠高财务杠杆，盈利能力较弱的企业将是较大的考验。而对于那些财务健康、现金充足的房企而言，将拥有更多购地机遇，兼并收购也将愈加激烈。
三、公积金新政
12月15日起河北全面开展住房公积金异地贷款！
11月30日，省住房和城乡建设厅印发《关于进一步做好住房公积金异地个人住房贷款工作的通知》（以下简称《通知》），提出从2020年12月15日起在全省全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务。
《通知》明确，职工在就业地缴存住房公积金、在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请办理住房公积金个人住房贷款。申请异地贷款的职工，与申请本地贷款的职工享有同等权益，不得设置附加条件。
《通知》强调，各地要按照《住房和城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》和《住房和城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》要求，进一步明确职责分工，简化和规范审批要件，优化办理流程，落实缴存证明授权要求，健全信息核实联系人制度，加强贷后管理，确保资金安全运行。
2021年1月1日起邢台住房公积金进行调整
从2021年1月1日起将邢台市住房公积金贷款房屋套数认定政策调整为:公积金缴存职工申请住房公积金贷款时，职工家庭(含未成年子女)没有住房且没有使用过住房贷款的为首套房，有一套住房或使用过一-次住房贷款的为二套房,即"认房又认贷”。不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金个人住房贷款。
异地公积金住房贷款的放开，客观上刺激消费，完善邢台刚需购房需求。
四、十四五规划
全会既对未来5年做出了规划，又对未来15年的远景目标提出了展望，兼顾中期和长期;房地产方面，保持政策稳定性，"房住不炒”仍为政策主基调。
十四五规划关于房地产的阐述解读:
1、"房住不炒”总基调不变:将"房住不炒"写入“十四五"规划建议，目的是进一步稳固房地产调控成果， 保持政策的延续性和稳定性;
2、促进住房消费健康发展: "健康发展是在"房住不炒"原则指引下健康发展，是以促进消费为目的的健康发展，未来市场需求将主要由刚需主导,居住属性将进一步凸显， 投资属性将进一步减弱， 严厉打击炒房行为。
五、绿色建筑
《邢台市绿色建筑发展规划(2020-2035) 》以"一城、一核、 双区"作为总体规划目标，不断优化住房建设规划方案设计,着力构建"绿色居，生态邢襄"，完善住房质量管理机制，严格住房建筑标准化管理，提升城市品质和人居环境质量，积极推广绿色建筑、装配式建筑和全装修交付住房，形成邢台市城市建筑绿色发展新模式。
按新绿建规划说明，邢台市执行一星级及以上标准，装配式50%、住宅100%实行全装修!
全装修即在在交付前，住宅建筑内部墙面、顶面，全部铺贴、粉刷完成，门窗、固定家具、设备管线、开关插座及厨房、卫生间固定设施安装到位;公共建筑公共区域的固定面全部铺贴、粉刷完成，水、暖、电、通风等基本设备全部安装到位。
六、行政区划调整
2020年6月国务院批复同意河北省调整邢台市部分行政区划，区划调整设计桥东区、桥西区、邢台县、任县、南和县我五个行政区（县）。具体调整如下:
一、同意邢台市桥东区更名为襄都区，襄都区人民政府驻南长街街道顺德路229号。
二、同意邢台市桥西区更名为信都区。
三、同意撤销邢台县，将原邢台县的豫让桥街道、晏家屯镇、祝村镇、东汪镇划归邢台市襄都区管辖,将原邢台县的南石门镇、羊范镇、皇寺镇、会宁镇、西黄村镇、路罗镇、将军墓镇、浆水镇、宋家庄镇、太子井乡、龙泉寺乡、北小庄乡、城计头乡、白岸乡、冀家村乡划归邢市信都区管辖。
四、同意撤销任县,设立邢台市任泽区，以原任县的行政区域为任泽区的行政区域，任泽区人民政府驻任城镇人民街389号。
五、同意撤销南和县，设立邢台市南和区，以原南和县的行政区域为南和区的行政区域，南和区人民政府驻和阳镇和阳大街285号。
此外，2020年6月30日，中共邢台市委、邢台市人民政府发布《关于将邢东新区纳人县(市、区)序列的通知》，决定自6月30日起，将邢东新区纳入县(市、区)序列管理。
此次行政区划调整后，我市共有20个县(市、区)，分别是：信都区、襄都区、任泽区、南和区、沙河市、内丘县、临城县、隆尧县、柏乡县、宁晋县、巨鹿县、平乡县、新河县、广宗县、南官市、威县、临西县、清河县、市开发区、邢东新区。邢台城区面积从265平方公里扩张到2949平方公里，城区人口从81万人扩容到193.66万人。
随着邢台市辖区面积的增加，将更有利于在更大范围优化国土开发格局，有效破解土地”瓶颈"对工业化、城镇化的制约，促进城乡经济协调发展。未来，邢台主城区的吸引力及承载力将大幅度提升，经济增长实力不容小觑。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
