[摘要] 还有不到十天的时间，2021年就过去了，与往年略有不同，今年年尾的楼市有些“暖”。
还有不到十天的时间，2021年就过去了，与往年略有不同，今年年尾的楼市有些“暖”。
在12月11日召开的“2021—2022中国经济年会”上，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆就近期召开的中央经济工作会议进行了权威解读，其中关于房地产行业，他表示要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。“房地产是支柱产业”，在当前楼市，已许久没有听到过这样的言论了，由于房地产业规模大，上下游产业链条长，今年下半年以来，房地产市场经历了深度调整，下行压力较大，对行业及相关产业链条均带来压力，这个发言，肯定了房地产的重要地位，在不少人已经开始唱衰房地产的背景之下，无疑是注入了一管有效的强心剂。当然，“房子是用来住的，不是用来炒的”大基调不会改变，但住房作为居民的消费之一，加强购房消费者合法权益的保障也实属必要。可以预见，2022年的市场预期将会持续向好，在政策叠加优势的加持下，也会极大鼓舞行业信心。
“提神”的消息不止一个，近期央妈打出了一套金融组合拳，继12月15日下调金融机构存款准备金率后，12月20日，降息如期而至，央行公布LPR，5年期不变，1年期降5个基点。众所周知，5年期以上LPR利率为中长期贷款定价基准，且主要以居民个人住房抵押贷款为主，该利率不变，说明金融机构对房地产市场仍然谨慎，在“房住不炒”的基调下，房地产市场不会贸然放松，因此利率不做调整属正常现象。虽说降息直接作用于房地产市场的效果有限，但降准+降息对购房者预期转变将产生较大的心理推动作用，解除刚需人群的观望心理，引导刚需入市，利好去库存目标的实现，这也将继续加快楼市复苏节奏。
说完宏观环境，我们来看下本地市场。市统计局近日发布统计数据，其中两项数据引人注目，1—11月，邢台市商品房销售面积673.8万平方米，同比增长40.1%；1—11月全市462家房地产开发企业完成投资339.8亿元，同比增长23.7%。看完两项数据，不禁让人发问“今年房地产市场也挺好嘛”“所说的市场下行是不是真的”，其实不难理解，房地产投资的增长，再次证明了经济形势一旦出现下行态势，便显示出房地产在整个经济投资中所占的重要比重和起到的重要作用，印证了经济拉动还需要靠房地产；关于销售面积，去年疫情，冲击到了线下房地产市场，导致楼市销售低迷，成交基数较低，而销售面积的大幅增加，也说明市场热度正在逐步恢复。部分项目以价换量取得了阶段性效果，在外部政策环境转向，内部持续正向调整下，健康、稳定的市场态势也基本实现，同时，供需关系也起到了非常重要的作用，后疫情时代，刚需群体崛起，购房需求得以释放，销售总量上升也属正常。但不得不说，我市房企项目较多，体量大，在成交量总量提升的情况下，分摊到各房企项目，也只能说几家欢喜几家愁吧。
政策利好、市场回暖的同时，我市人居生活环境也得到了极大改善,城市绿地建设不断优化,生态功能逐步完善，据了解，截至目前，我市共完成新建公园绿地71个，改造公园绿地188个，已超额完成全年新建改造120个的省定任务，这也为市民大众提供了更加优美绿化的环境，增添了幸福感，毕竟，谁都希望自家附近能够达到“出门有游园，散步闻花香”的水平。
2021年“余额”不足十天，地产圈流行这么一句俗语“年底不买房，一年又白忙！”，在政策持续宽松、市场逐渐回暖的当下，再加上年底房企项目推出的各种优惠政策，如果有置业需求的购房者，一定不能错过这个机会。
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