[摘要] 邢台市悦湖地产总经理、邢台房地产业协会开发委执行主任委员李鹏做客直播间，从邢台住宅成本构成说起，就邢台楼市的整体情况、邢台房价是否还有降价空间等谈及自己看法。
住在邢台·第1房产”广播节目高端访谈系列栏目——大咖论楼市继续精彩呈现，在第九期栏目中，邀请到邢台市悦湖地产总经理、邢台房地产业协会开发委执行主任委员李鹏做客直播间，从邢台住宅成本构成说起，就邢台楼市的整体情况、邢台房价是否还有降价空间等谈及自己看法。此外，李鹏还结合多年的从业经验，就“当前是不是的购房时机”等问题，给购房者提出了专业的置业建议。
重要会议为楼市定调 支持合理购房需求
李鹏从行业政策层面上总结2021年房地产市场，他表示，2021年房地产行业政策经历了收紧到调整的过程。而最近的中央经济会议为今后一段时间的政策定调，在房住不炒的大原则下，要支持合理的购房需求。而本地市场方面，他认为，今年邢台房地产市场总体平稳，部分片区楼盘价格出现调整，甚至下滑，这是由住宅市场供求关系变化造成的，购房者要理性看待这些问题。
邢台房价已无下降空间
“作为商品的一种，房屋的销售价格由它的成本决定，受供求关系影响。”李鹏认为，预测房价会不会降的问题前，要了解邢台房屋的开发成本。
据介绍，目前邢台主城区房地产成本一般包括以下几项：
1、土地成本：核心区在300万—480万/亩，容积率2.2—2.5；折合楼面地价（扣除幼儿园等公建配套占容面积后）为2200—2800元/平方米；
2、规费及前期费用：城市配套费（地上及地下 120元/平方米）240—260元/平方米；
3、建安及市政、园林配套投入：2600—2800元/平方米；
4、管理费及营销费用:300—500元/平方米;5、税金等费用：700—1400元/平方米；
6、财务成本（投资利息等)：200—500元/平方米；
小计：6260—8260元/平方米，中位数为7260元/平方米。（以上测算均未考虑项目配建车位销售不充分造成的项目成本增加）
另外，3800元/平方米的重点监管资金政策，预计将增加房企财务成本2—3个百分点。
就目前的房屋成本来，房企都是微利或者亏损的情况下售房，所以邢台房价已经没有可降价的空间。
购房不能唯价格论 需多方面考量
李鹏表示，随着银行个人住房贷款的放松，相关政府配套债券的提前下发，房地产开发贷款的接续，预计2022年3月份以后，各地房价将逐渐趋稳，进而在两极分化的基础上进入上涨通道。
2022年春节前各房企工程款支付、到期债券等付款压力较大，各房地产企业在售项目房价在优惠力度上会有所松动，所以，对于刚需和改善性购房者，一定要擦亮双眼，慎始善终，千万不要唯价格论，要观察、了解项目的工期安排与实际施工进度，分析判断能否按约交付，适时购入所需房产。所以说，在行业政策和市场波动的时候，购房置业要更加理性，要结合自己的实际需求、经济实力、开发企业实力、工程进度等多个方面进行考量。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
