[摘要] 继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
——摘自政府工作报告
3月5日，一年一度的“两会”开幕，今年政府工作报告中有关房地产部分内容只有109个字，较于2021年有所减少，其核心仍在于坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。虽然只有百余字，却释放出巨大信号，体现了这一年国家对楼市的态度。
“稳”字当头“房住不炒”基调不变
连续多年被强调的“房住不炒”“三稳”再次被提及，表明“房住不炒”总基调不变。有专家分析认为，这代表了整体房地产市场的稳定依然是调控的主要方向，房地产市场不会再次全面刺激宽松，针对炒房投资的打压也依然会持续。“从整体内容看，房地产市场2022年平稳运行已经是趋势。”专家表示，未来房地产市场稳定的主要政策方向依然是刚需和合理改善需求。
合理住房需求受支持
自去年12月以来，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”已成为房地产政策的重要表述被屡屡强调。此次政府工作报告对于房地产领域的表述中，“继续保障好群众住房需求”的开篇定调，可以说是以前“解决好大城市住房突出问题”的延续和发展。
在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来，合理住房需求中，包括刚需和改善性住房需求。因此，未来房地产调控政策在保障刚需的同时，也要注意满足改善性住房需求。同时，许小乐认为，预计后期针对房地产支持的政策力度会进一步加强、覆盖的城市范围会进一步扩大，2022年全年房地产市场将向好修复，实现良性循环和健康发展，为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。
因城施策 促进市场良性循环
继2020年后，政府工作报告再次提及“因城施策”；促进房地产市场“良性循环”，则延续去年底的中央经济工作会议精神。“因城施策”，这意味着各地政府可以根据自身情况，调整之前的房地产政策。据中指研究院监测，今年1—2月份，已有超40个城市放松房地产调控政策，包括公积金额度、首付比例、购房补贴，以及放松限购限贷等方面。有媒体分析认为，因城施策一直是今年以来各地管控房地产市场的主旋律。类似先前重庆、菏泽、赣州等地降低首付、降低利率，甚至于像郑州一样全面救市的政策，预计后期将越来越多。2022年全年房地产市场向好修复，实现良性循环和健康发展，为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。
毋庸置疑，当下楼市暖风频吹，利好消费者与房企的同时，购房的钟声已经敲响，或许今年的楼市“小阳春”已经在路上，让我们拭目可待。
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