新形势下房地产行业发展将呈现新路径

自2021下半年至今，房地产市场利好政策频发，“两会”提出“探索新的发展模式，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，在政策转向的新形势下，房地产行业新发展模式呼之欲出。那么，在未来一段时期，房地产行业将呈现怎样的发展路径？近日，邢台房地产业协会特聘副会长、房地产研究中心主任潘世雨做客“住在邢台·第1房产”广播栏目，为广大市民介绍在政策宽松的当下，房地产行业怎样持续体现新价值。

房地产仍是支柱产业 不会硬着陆

“可以说，房地产行业已经进入到下半场，上层对房地产市场的要求还是稳定、健康发展。”潘世雨表示，今年GDP增长5.5%的目标体现经济稳增长的决心，而房地产作为经济增长的压舱石，仍是经济稳增长的重要抓手。房地产行业所牵扯的上下游关联行业众多，产业规模、经济体量巨大，短期内房地产行业所扮演的角色，难以找到其他行业有效替代。

潘世雨认为，正如国家发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆在中国经济年会上的表述，“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”，在经济稳增长的政策大环境下，房地产行业亟需化解行业下行风险，去杠杆政策有望适度纠偏，实现房地

产市场健康发展和良性循环，至少房地产行业不能拖经济稳增长的后腿。在此背景下，表明房地产不会硬着陆。

行业新发展模式：住房与保障双循环

谈及未来一段时期房地产行业的发展模式时，潘世雨认为，一是完善住房市场和保障体系双循环，重点解决新市民、困难群体住房难题，并建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制，促进行业良性循环。住房环节，坚持租购并举，大力发展住房租赁市场，特别是保障性租赁住房，保障租赁群体在享受共同服务上具有同等权利。资金环节，房地产行业继续去杠杆，融资“三道红线”、房贷“两道红线”持续发力，将企业负债率、居民杠杆率降到相对安全的水平，坚决遏制房地产泡沫化

金融化；二是房地产开发模式优化调整，包括房企杠杆合理化，可融规模透明化，项目开发全封闭化监管和房屋交付可风控等。改变过度追求销售业绩规模的观念，转向规模、利润、产品、服务互相平衡的经营模式；三是房地产行业进入后开发时代，仍需积极盘活存量，有序推进城市更新，企业转型轻资产经营，寻找第二增长曲线。随着房地产行业由增量开发转变为存量运营，企业竞争力重点在于全产业链的运营和资产管理，经营模式势必由重资产逐渐转型轻资产，积极寻找第二增长曲线，例如代建、物业、租赁等。

潘世雨表示，长期来看，一系列政策最核心的意义，仍然是在恢复市场信心的基础上，引导行业探索新的发展模式。后开发时代，房企竞争力重点在于全产业链的运营和资产管理，经营模式势必由重资产逐渐转型轻资产。