黄家屯村棚改项目规划总平面图变更

邢台市自然资源和规划局邢台经济开发区分局

关于黄家屯村棚户区改造项目规划总平面图变更行政许可的利害关系人告知书

邢自然经开分技公字[2022]28号

黄家屯村棚户区改造项目相关利害关系人：

近日，邢台经济开发区火炬街道办事处向我局提交了《关于开发区黄家屯村棚户区改造项目规划总平面的变更申请》，项目位于信都路以东、静庵路以西、新兴东大街两侧地块。在不改变整体规划布局和建筑风格、色彩的前提下，拟对该项目（地块一、二、三、五）进行如下变更：

一、地块一变更内容

1、A3#住宅楼层数不变（25层），面宽由41.64米变更为41.26米、进深由17.74米变更为15.01米，变更后地上建筑面积不变。

2、优化地下车库布局，地下范围线进行变更，变更后地下建筑面积由2.41万平方米，变更为2.38万平方米，减少0.03万平方米，地下停车位数量不变。

综上，变更后地块一总建筑面积由11.51万平方米变更为11.48万平方米，减少0.03万平方米（其中地上建筑面积不变、地下建筑面积减少0.03万平方米），建筑密度由17.55%变更为17.42%，减少0.13%；容积率2.3、绿地率35.58%等指标均不变，仍满足规划要点控制指标相关要求。

二、地块二变更内容

优化地下车库布局，变更地下车库范围线，将B6#楼负一层西侧局部地下车库取消，变更后地下建筑面积由4.03万平方米变更为3.94万平方米，减少0.09万平方米（其中地下一层建筑面积减少0.09万平方米、地下二层建筑面积不变），地下停车位由728辆变更为762辆，增加34辆（地下一层停车位431辆不变、地下二层停车位由297辆变更为331辆，增加34辆）。

三、地块三变更内容

C6#楼功能由配套公建变更为商业及配套公建，并与东侧C1#住宅楼连接，连接部分首层架空，满足消防通行要求。将原C6#楼中的部分配套公建与C4#楼裙房1、2层的商业进行等量互换，将C5#楼西侧裙房取消，等量增加到C6#楼。同时C6#楼增加一层地下储藏室，建筑面积0.07万平方米。

综上，变更后地块三、四（指标平衡）总建筑面积由22.05万平方米变更为22.12万平方米，增加0.07万平方米（其中地上建筑面积不变、地下建筑面积增加0.07万平方米）、建筑密度由22.96%变更为23.11%，增加0.15%；容积率2.5、绿地率35.59%等指标均不变，仍满足规划要点控制指标相关要求。

四、地块五变更内容

1、规划布局。住宅部分户数由865户变更为960户，增加95户。将原规划10栋18层住宅楼、3栋25层住宅楼，变更为13栋16-18层住宅、3栋24-26层住宅楼。配套公建部分将原沿丰仓街住宅底部设置，调整为2层独立配套公建楼。幼儿园调整用地范围线，用地面积不变。

2、交通组织。原地块五小区出入口位于北侧规划加密路和东侧规划加密路，变更后开向北侧加密路、南侧丰仓街；内部道路相应调整，并满足消防车道通行要求。

3、优化机动车停车布局。原总平面规划方案配建机动车停车位1964辆（其中地上220辆、地下1744辆），变更后按停车位配建标准，地块五、六需配建2068辆（其中地上238辆、地下1830辆）。地下停车位变更后地下建筑面积由6.19万平方米，变更为7.12万平方米，增加0.93万平方米，地下停车位由1744辆变更为1830辆增加86辆，地上停车位由220辆变更为238辆增加18辆。

综上，变更后地块五、六（指标平衡）总建筑面积由30.89万平方米变更为31.82万平方米，增加0.93万平方米(其中地上建筑面积不变[住宅建筑面积减少0.03万平方米、配套公建增加0.03万平方米]；地下建筑面积由6.19万平方米变更为7.12万平方米，增加0.93万平方米），绿地率35.90%变更为36.11%，增加0.21%，建筑密度由17.97%变更为17.05%，减少0.92%，容积率2.3等指标均不变，仍满足规划要点控制指标相关要求。（具体变更内容详见附图）

五、其它内容按照2021年7月12日批准的《开发区黄家屯村棚户区改造项目变更后规划总平面图》不变。

公示时间：2022年6月1日-2022年6月14日公示方式：

1、项目所在地现场2、开发区公示栏

3、开发区网站（http://www.xtkfq.gov.cn/index.html）

依据《中华人民共和国城乡规划法》第五十条规定，相关利害关系人可以自公示告知书公示起10日内，持有效身份证明向本机关陈述你对该规划变更事项的书面意见，并可以提出听证申请。未提出的，视为自动放弃上述权利。

反馈地址：邢台市中兴东大街1888号开发区创业服务中心128室。

特此告知。

联系电话：0319-3636031

2022年6月1日