连下2城！城发集团重磅布局湛江高铁北站片区 掷3.9亿拿下2宗核心地块

11月湛江土拍大幕开启。11月3日，湛江城发集团接连出手，豪掷3.9266亿元，拿下湛江高铁北站片区2宗核心地块。

2022年11月3日，湛江高铁北站片区有2宗商住用地成功出让，2宗地块总出让面积95586.81平方米，成交总价为3.9266亿元，均由湛江城发置地有限公司竞得。

据了解，湛江城发置地有限公司，是湛江市城市发展集团有限公司全资子公司，业务涵盖房地产开发、片区开发、城市更新等领域。 该公司目前已形成以城市开发、城市运营、现代产业投资为核心主业，金融和工程建设为培育主业的“3+2”的业务发展格局。

目光如炬 抢占湛江高铁北站片区核心地块

随着湛江机场搬迁、湛江北站枢纽动工、湛江大道即将通车等利好消息，霞山的发展地位日益深厚，城区发展也按下快速发展键。霞山区高铁新城已然成了各大房企竞争的主要目标，一个个新项目拔地而起，从近期的土拍情况来看，未来的土拍都将集中在这里。

湛江北站规划效果图

以湛江北站为核心，集交通枢纽、产业商贸、娱乐休闲于一体，湛江高铁新城片区连片开放，规划构建，无疑是湛江目前值得优先考虑的城市热土。随着霞山“西拓”爆发和湛江北站的逐步兑现，高铁新城将会是未来发展的核芯片区，根据霞山片区的规划，在未来交通、教育、生活及商业配套都有着极大的便利。

城发集团竞得地块规划位置示意图

城发集团本次竞得的地块，位于湛江高铁北站旁，享有智慧城和高铁新城双重利好，项目发展潜力巨大，未来还将引进头部品牌企业全程参与策划，彰显城发集团在城市发展方面的独特战略眼光和格局。

以下是2宗地块具体信息：

WGC2022028号地块挂拍概况

据公告文件，WGC2022028号地块位于湛江市霞山区湖光快线以南，宗地面积为47227.42平方米。该地块土地用途为城镇住宅用地、公园与绿地，出让年限为城镇住宅用地70年、商业用地40年、其他用地50年；起拍总价为18136万元。

地块位置

宗地规划情况：

城镇住宅用地（兼容零售商业用地）40301.25平方米，1<容积率≤2.9，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80 米；

公园与绿地2234.16平方米（不属于“三旧”项目的该防护绿地不纳入项目经济技术指标计算）；

城镇村道路用地4692.01平方米（不属于“三旧”项目的该城市道路用地不纳入项目经济技术指标计算）

土地竞得者须按照规划配建出让地块内的三条市政道路，由市城市管理和综合执法局负责监管实施，具体为规划横一路(出让范围外规划纵一路至屋山西路，宽28米，长约584米)、规划横二路（出让范围外屋山路至屋山西路，宽13米，长约233米）和屋山西路（出让范围内规划横一路至站南路，宽20米，长约223米），配建的道路须与项目或项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，具体要求以市自然资源部门下达的道路规划条件为准及土地竞得者与城市管理和综合执法部门签订的《监管协议书》实施。土地竞得人要按政府最终优化后的规划条件实施道路建设。

宗地图

地块现状

WGC2022029号地块挂拍概况

据公告文件，WGC2022029号地块位于湛江市霞山区湖光快线以南，宗地面积为48359.39平方米。该地块土地用途为城镇住宅用地、公园与绿地，出让年限为城镇住宅用地70年、商业用地40年、其他用地50年；起拍总价为21130万元。

地块位置

宗地规划情况：

城镇住宅用地（可兼容商业用地）46956.64平方米，1＜容积率≤2.9，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80 米；

公园与绿地1402.75平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。

土地竞得者须按照规划配建出让地块内的一条市政道路，由市城市管理和综合执法局负责监管实施，为宽度为28米规划横一路（屋山西路至出让红线北侧路段，约357米），配建的道路须与项目或项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，具体要求以市自然资源局下达的道路规划条件及土地竞得者与城市管理和综合执法部门签订的《监管协议书》实施。土地竞得人要按政府最终优化后的规划条件实施道路建设。

宗地图