河北筑旗房地产总经理 施勇
一、如何看待邢台市的商业地产市场,其发展趋势如何？目前邢台购房主力军是哪个年龄段的人群？这个人群的目标定位是否对万城新界的项目定位有一定的影响？
1、2013年以来，消费市场受经济增速放缓、需求疲软、控制三公消费等因素叠加影响继续下行，整体的商业市场环境也受到一定的影响，而邢台市作为发展中城市，特别是在当前经济模式中处在发展起步阶段，近两年市区内的商业地产投放量虽称不上过大，然因其投放区域相对集中，业态模式雷同等因素，区域内就形成了商业堆积的现象，从投资市场来看，这一现象有可能导致需求市场周转迟滞，对于商业地产的发展会有很大影响。
2、从另一个角度去看到商业地产，电商的逐步普及和市场认可，对于传统商业形态的冲击已经很直观了，国内其他一些大中型城市的商业形态都在逐步从传统的直接消费类型向体验式，互动型，参与型的方向转型，以此来增强商业地产的市场竞争力，而这一模式从实践角度看，效果还是很明显的，也是电子商务平台所不具备的因素。所以，未来城市商业地产的发展方向，应该纳入更多的体验元素，提供更广泛的服务形态，才能支撑其持续性发展。
3、目前商业地产主力消费客群多定位在40-60岁之间的年龄段，这一年龄段消费者的共性是财富积累已初具规模，且具备一定的社会影响力，对于经济形态走向有一定的把握。也是因为这一共性，商业地产的模式对其投资与否的影响力不会特别明显，就万城新界项目而言，新兴的产业链，国家政策、金融体制等都不同程度的给予支持和倾斜，这些市场信息是很容易获取的，因此，投资市场的主力客群不会受项目定位太大影响，相反，因万城新界的产业定位，势必将满足广大青少年群体的消费需求，从另一个方面可以说，万城新界在满足投资市场主力客群的基础上，又增加了青少年创业需求所形成投资市场，兼而广之是万城新界，以及万城新界所推行的产业形态的优势。
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