202年12月16日，湛江市自然资源局发布《湛江市商贸物流城控制性详细规划修改》02单元与《铁路西站货运综合交通枢纽地区控制性详细规划》05单元局部修编。
根据公示，本次规划调整范围北侧为湖光快线、南侧为华北路、西侧为麻森西路、东侧为西货站控规TLH0501地块东侧边界线，总用地面积约为41.54公顷。
地块位置示意图
一、规划用地调整
本次规划调整将《湛江市商贸物流城控制性详细规划修改》与《铁路西站货运综合交通枢纽地区控制性详细规划》的部分二类居住用地、文化设施用地、娱乐康体用地、公园绿地、防护绿地、中小学用地调整为一类物流仓储用地、一类物流仓储用地兼容商业用地以及坑塘水面。
调整前土地利用规划图
调整后土地利用规划图
二、地块开发控制指标调整
容积率调整：规划调整后二类居住用地按照原控规控制指标落实，容积率为2.9；一类物流仓储用地及一类物流仓储与商业混合用地依据《湛江市城市规划技术规定》以及出让地块开发需求，容积率分别设置为1.0-2.0、1.0-2.5。
建筑限高控制：调整后靠近雷州青年运河一侧的一类物流仓储用地建筑高度控制在24m，童话路以东、麻森中路以西建筑控制在80m，居住用地维持原控规的80m限高。
三、公共服务设施调整
调整方案根据《湛江市城市规划管理技术规定》的配套服务设施设置要求，对原控规的配套设施设置方案进行优化调整。
四、道路交通调整
本次路网调整主要涉及新增童话路北段，取消童年路弹性支路以及优化道路断面。
信息来源：湛江市自然资源局
湛江楼市2024-12-17 14:28:18
