7月24日，湛江市自然资源局连发4个地块规划局部调整方案，涉及湛江市行政中心区、霞山高铁新城片区、奥体中心片区、南方海谷片区4个区域地块性质调整，调整方向基本为由商业调整为居住性质，降低非住宅用地去库存压力，保障土地收储出让工作。
以下为各个地块调整详情：
湛江市行政中心区ZXQ-01-20地块规划局部调整批前公示
本次调整范围位于《湛江市行政中心区控制性详细规划》中部，《湛江市银宝片区控制性详细规划修编》东南部，湛江市赤坎区沙湾街道金沙湾片区的滨海一线，申请规划调整范围分为南、北两个地块，总面积2.66公顷。其中南地块西至海滨大道，东至广州湾大道，南临喜来登酒店，面积为1.81公顷；北地块东至海滨大道，南至体育北路，面积为0.85公顷。
调整详情为：南地块由原本的公园绿地调整为商业用地（可兼容住宅用地，兼容的住宅用地的建筑面积不超过地块总建筑面积的35%），建筑限高为商业200米，住宅150米；
北地块由原本的商业金融业用地、二类居住用地调整为公园绿地。
地块位置
《湛江市中心站片区ZJ-ZX-02-02单元控制性详细规划局部调整（机场路南侧紫荆大道东侧）》必要性及方案（草案）公示
为缓解北站片区商业体量过剩现象，降低非住宅用地去库存压力，适应土地市场需求，盘活低效利用地土，拟对湛江市中心站片区ZJ-ZX-02-02单元进行局部调整。
本次调整地块位于湛江市霞山区机场路南侧、紫荆大道东侧，面积为82385.86平方米，给合123亩。
调整详情为：将ZJ-ZX-02-02-02地块用地性质由商住混合用地调整为二类城镇住宅用地。其中，二类城镇住宅用地容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。
据了解，该地块于2022年12月7日由湛江润泽房地产开发有限公司（湛江城发集团）以底价4.3亿元竞得，成交楼面地价2134元/平方米。地块闲置2年多后，2025年4月11日，根据湛江市自然资源局发布的《国有建设用地使用权收回价格公示》，该地块将被运用地方政府专项债券资金收回。
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《湛江市南方海谷片区ZJ-ZX-02-06单元控制性详细规划局部调整（湖光快线以南）》必要性及方案（草案）公示
为盘活湛江市存量建设用地、优化土地资源配置，拟对湛江市南方海谷片区ZJ-ZX-02-06单元局部地块进行调整，明确其用地性质和相关规划技术指标。
本次调整地块位于湛江市湖光快线南侧湛清路北侧，面积为17478.78平方米，约合26.2亩。
调整详情为：将ZJ-ZX-02-06-01地块用地性质由商务金融用地调整为二类城镇住宅用地。其中容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米。
地块位置
《湛江市海东新区片区ZJ-ZX-04-11单元控制性详细规划局部调整(湛江奥林pi克体育中心东北侧)》必要性论证及方案（草案）公示
为缓解海东新区商业体量过剩现象，降低非住宅用地去库存压力，适应土地市场需求，盘活存量闲置土地，保障土地收储出让工作，拟对湛江市海东新区片区ZJ-ZX-04-11单元控制性详细规划局部进行调整。
本次调整位于湛江市海东新区片区，西至柏西路，东至东兴路，南至金湾西路，北至海旺路，总面积21.25公顷。
调整详情为：将ZJ-ZX-04-11单元内商业用地(0901)调整为二类城镇住宅用地(070102)。其中二类城镇住宅用地，容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米。
据了解，该地块于2022年10月12日由湛江交投房地产开发有限公司以底价8.5亿元成功竞得，成交楼面地价2009元/平方米；2023年11月20日，该项目进行了备案公示，案名为尚蓝花园，但项目并未有实质动工；地块闲置2年多后，2025年4月11日，根据湛江市自然资源局发布的《国有建设用地使用权收回价格公示》，该地块将被运用地方政府专项债券资金收回。
地块位置
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信息来源：湛江市自然资源局、备案信息网
湛江楼市2025-07-25 15:28:29
